О чем следует спросить при осмотре дома

ПОДЕЛИТЬСЯ ЭТОЙ СТАТЬЕЙ

РАЗМЕР ШРИФТА

Осмотр дома — один из наиболее важных этапов в процессе покупки, и последнее, чего вы хотите при покупке дома, — это въехать туда только для того, чтобы обнаружить, что есть серьезные проблемы, которые не были учтены при проверке. Если у вас есть время, осмотр может стать прекрасной возможностью не только убедиться, что вы проходите тщательный осмотр, но и узнать кое-что о вашем новом доме.

Потратив время на то, чтобы задать своему инспектору несколько ключевых вопросов, вы сможете заложить хорошую основу для вашего нового путешествия по домовладению, проверить своего инспектора и выявить любые потенциальные проблемы, пока не стало слишком поздно. Читайте дальше, чтобы узнать, какие вопросы задавать, чтобы подготовиться к осмотру дома.

Еще до начала проверки вы можете спросить своего инспектора, что он ищет и что именно он собирается делать во время проверки. Хороший инспектор стремится провести инвентаризацию абсолютно всего — от крыши до фундамента.

В зависимости от типа дома, который вы покупаете, вы можете поискать человека со специальным опытом или историей осмотра подобных домов. Например, если вы покупаете антикварный дом, историческую собственность или ремонтник, возможно, вам стоит поискать человека, который специализируется на исторической недвижимости.

Домашние инспекторы обычно ограничиваются только визуальным осмотром. Если им удастся обнаружить потенциальную проблему на основе визуальных сигналов, тогда другой эксперт — например, кровельщик, сантехник или техник по системам отопления, вентиляции и кондиционирования — должен будет провести более детальную оценку.

Вероятно, вы уже имеете общее представление о том, чего ожидать, исходя из возраста, конструкции и размера вашего дома, но ваш инспектор должен иметь еще большее представление об распространенных проблемах, связанных с вашим типом дома. Думайте об этом как об автомобиле: хороший механик сможет обнаружить потенциальные проблемы в зависимости от года выпуска, марки и модели вашего автомобиля. Точно так же хороший инспектор будет иметь общее представление о том, на что следует обращать внимание в новом доме, а не в старом доме.

Если ваш инспектор столкнется с потенциальной проблемой, не паникуйте. Даже если ремонт кажется серьезным, на самом деле его может быть довольно легко или недорого исправить. В других случаях, казалось бы, небольшая проблема может стать препятствием для сделки. Чтобы лучше понять, с чем вы работаете и как действовать, попросите своего инспектора поделиться профессиональным мнением.

Если ваш инспектор обнаружит серьезную проблему, например, проблему с электричеством или сантехникой, вам, вероятно, придется вызвать другого эксперта, чтобы он более внимательно изучил ее и дал оценку затрат на ремонт.

На момент проверки может быть все в порядке, но в вашем доме могут быть приборы или системы, которые потребуется заменить в течение следующего года или около того. Посоветуйтесь со своим инспектором, есть ли что-то, на что вам следует обратить внимание, и не выходят ли из строя какие-либо крупные приборы — водонагреватели, конденсаторы кондиционеров, печи и т. д.

Очевидные опасности включают отсутствие детекторов дыма или видимый износ конструкции вашего дома, но существуют и скрытые угрозы безопасности, о которых следует знать, особенно если вы планируете в конечном итоге проводить ремонт. Плесень, свинцовая краска и асбест — все это очень опасные материалы, воздействию которых вы можете подвергнуться в доме. Даже небольшие признаки повреждения водой могут указывать на то, что в вашем доме есть плесень, которая может представлять серьезную угрозу для здоровья вашей семьи.

Это лишь краткий список, который поможет вам начать работу, но не стесняйтесь провести дополнительное исследование самостоятельно перед проверкой. Независимо от того, покупаете ли вы или продаете, еще один ценный актив, который должен быть на вашей стороне, — это хороший агент. Они смогут держать вас в курсе, направить к авторитетному инспектору и быть рядом с вами на каждом этапе пути. Удачи!